“小区规划图上分明没这个变电箱，实践上却呈现了，我该怎样去办？”孙先生日前来电问询，他在购买新房时，房产公司未将变电箱设置在其家附近作清晰奉告，如此做法是否有差错？

  记者了解到，孙先生购买房子时，与房产公司签定了一份合同。一起，他在附于合同中的一张小区规划图内清楚地看到，未来自家宅院的周围是一片绿洲。可当实践入住后他却发现，本来的绿洲上多出了一只变电箱。且不说扰乱了视界，时不时宣布的噪音也令人难以忍受。

  孙先生细心回想了签定购房合一起的情形才意识到，最初合同中还有一张如印刷品相同的纸，上面写的内容大约是小区的公共设施以市政部分的组织为准。他还清楚地记住，那时房产公司并没对此作任何解说，只让他签名盖章完事。

  孙先生表明，作为格局合同的一部分，房产公司一直没将变电器设置一事作事前奉告，致使他购得房子的出资价值及使用价值会下降。他想知道，是不是能够此为由要求对方补偿？

  上海市中信正义律师事务所律师罗槐茂:公共设施的设置确实应当遵守市政部分的办理组织。那张写有必定内容的纸张，因与购房合同在一起，效果在于确认买卖双方当事人的权利职责联系，因而可视为格局合同的弥补条款。但有两种状况值得注意。

  首要，假如该小区的变电箱在签定购房合同前已组织结束，而房产公司未奉告房子买受者，则房产公司的做法有诈骗嫌疑。其次，若变电箱的实践组织在购房合同签定之后，根据格局合同中，供给格局条款的一方应将革除或约束其职责的条款奉告对方的准则，房产公司负有及时奉告业主的职责。如不奉告，也存有差错。

  因而，无论是两种状况中的哪一种，业主均能够诉诸法院，要求对方承当相应的职责，并在有关房子评价部分的协助下，根据房子出资价值与使用价值的实践降幅确认补偿数额。作者：晨报记者葛志浩