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  买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

  不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

  买房时候，对房子潜在坏因要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这样的一个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

  买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

  一个社区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还能增加房子溢价。

  所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

  如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。

  对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。

  在购买的时候，要对后期规划做了解，看是不是合理，评估实现的可能性以及兑现周期，考虑后再决定。

  有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。

  在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解地清清楚楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

  这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了.

  买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们正真看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这样一个时间段要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

  有些人想当然觉得样板房就是交房标准，结果拿到房子的时候完全是两码事，后悔莫及。

  房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是不是合理。

  不要求买得多便宜，但绝对不可以高价买入。如果高价买入，那么房子价值空间就少很多了。

  买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费，契税，大修基金，物业费，停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。

  有些人想当然觉得买房就只有房价，没考虑其他费用，结果预算不够，另外的费用就没钱支付，个人资金安排受影响，带来很多不必要麻烦。

  买房都要签订各种协议合同，比如订房协议，买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，比如交房时间，交付标准，支付房款时间，更重要的是违约责任，看自己是不是能履行能接受，以免违约带来不必要损失。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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